- 그린벨트 해제구역 인기… 개발 본격화로 웃돈형성 및 청약시장 돌풍
- 우미건설, 시흥시 은계지구에서 ‘시흥 은계지구 우미린’ 6월 10일 분양 예정
- 지하 2층 ~ 지상 29층, 12개동 규모, 전용면적 84~115㎡, 총 1,179세대 구성
그린벨트(개발제한구역) 해제지역에 개발바람이 불면서 건설사들이 알짜물량을 쏟아낸다. 부동산업계와 지자체에 따르면 올해 5월부터 수도권 그린벨트 해제지역에 공급되는 물량은 22개 단지 1만7,922가구로 집계됐다.
지역별로는 ▲ 경기 시흥 은계지구 4개 단지 3,429가구 ▲경기 하남 현안·미사지구 5개 단지 3,111가구 ▲ 경기 남양 진건·지금지구 9개 단지 8,240가구 ▲경기 고양 향동지구 4개 단지 3,142가구 등이다 (공공·임대 제외) 이들 지역은 정부의 그린벨트(개발제한구역) 해제를 통해 현재 택지지구 조성과 도시개발이 이뤄지고 있는 것이 특징이다.
서울 접근성은 물론 쾌적한 녹지공간을 바탕으로 교통망 확충·생활인프라가 조성이 되기 때문에 ‘희소성’ 및 ‘투자가치’를 지닌다.
이에 따라 과거 그린벨트로 묶여 있던 경기 하남 미사지구는 지난 2009년부터 개발이 본격화되면서 청약시장에서 돌풍을 일으키고 있다. 지난해 하남시에 분양된 4개 단지 모두 전타입 1순위 마감 됐다. 주택담보대출규제 강화에도 불구하고 지난 3월에 분양한 ‘e편한세상 미사’도 특별공급을 제외한 총296가구 모집에 4,249명이 청약을 접수하면서 최고 49.78대 1, 평균 14.35대 1로 1순위에 마감했다.
경기도 남양주 다산신도시도 마찬가지다. 다산신도시로 조성되는 진건·지금지구는 작년 4월부터 민간 아파트 공급이 본격화되면서 청약시장에 수요자들이 몰리기 시작했다. 지난해 11월에 분양됐던 ‘다산신도시 한양’은 평균 15.76대 1로 ‘자연&e편한세상 자이’는 평균 9.38대 1로 각각 전주택형 1순위에 마감됐다.
그린벨트 해제구역인 경기 시흥시 은계지구에서도 첫 민간분양물량이 공급을 앞두고 있다. 은계지구는 인근 시흥시 대야동, 은행동 등에 갖춰진 구도심 인프라를 누릴 수 있는데다가 서울 접근성이 우수해 기대를 모으고 있는 곳이다.
우미건설은 6월 10일 은계지구 C1, B3블록에서 ‘시흥 은계지구 우미린’을 분양할 예정이다. 이 단지는지하 2층~지상 29층, 총 1,179가구 규모로 1차(C1블록) 전용면적 101㎡타입 A형 447가구, B형 27가구, 전용면적 115㎡타입 257가구 총 731가구로 구성되며 2차(B3블록)는 인기 높은 전용 84㎡ 단일면적 448가구로 구성된다.
여기에 소사~원시복선전철 대야역이 2018년 개통을 앞두고 있어 대중교통 여건도 크게 개선될 예정이다. 소사~원시복선전철을 이용하면 소사역까지 10분대에 이동이 가능해지며 서울까지는 30분대에 진입이 가능해진다.
주거 인프라도 풍부하다. 신천연합병원, CGV, 롯데마트 등 각종 생활편의시설이 시흥시 은행동과 대야동을 비롯한 기존 시가지를 중심으로 잘 갖춰져 있으며 은계지구 내에 이마트 입점이 예정돼 있어 더욱 편리한 생활이 가능해질 전망이다.
뛰어난 교육여건도 주목할 만하다. 은행초·중·고교를 비롯해 은계초, 웃터골초, 금모래초, 소래·중·고교, 검바위초 등 10여개의 학교가 도보권에 위치해 있으며 여기에 기존 시가지에 갖춰진 다양한 학원시설들을 이용 가능하다.
특히 ‘시흥 은계지구 우미린’이 분양되는 C1, B3블록은 은계지구의 가장 중심지에 위치해 있으면서도 인근 오난산 근린공원, 소래저수지 근린공원 등 풍부한 녹지를 접하고 있어 은계지구 내에서도 골든블록이라 평가 받고 있다. 여기에 은계지구에서 민간분양으로는 첫번째 분양되는 물량인 만큼 인근 수요자들의 눈길이 집중되고 있다.
시흥 은계지구 우미린은 쾌적한 생활을 위한 차별화된 설계를 선보인다. 주요 평면에 4-Bay 판상형 설계를 적용하고 선호도 높은 남향 위주 배치로 일조, 환기, 채광, 통풍이 탁월하다. 뿐만 아니라 편리한 동선을 위한 ‘ㄷ’자형 주방과, 무인택배, 첨단디지털·네트워크 등이 적용된 편리한 생활시스템을 도입한다. 이와 함께, 모든 세대에서 직접 접근 가능한 통합 지하주차장을 설계함으로써 지상에 차가 없는 공원 같은 아파트를 만들 계획이다.
여기에 우미건설만의 특화된 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 카페 Lynn에서는 가족, 이웃, 친구들과 담소를 나누며 편안한 휴식을 누릴 수 있다. 남녀로 각각 분리된 독서실과 작은 도서관, 헬스장, 골프연습장, 다목적실 등이 생긴다. 특히 결혼기념일, 생일파티 등 기념하고 싶은 특별한 날이나 내방 손님들을 위한 고품격 게스트하우스도 2세대가 마련된다. 여기에 태양광 발전시스템 등의 에너지 절감을 위한 다양한 시스템이 적용되는 녹색건축(예비인증) 아파트로 지어지는 만큼 관리비면에서도 효율적인 생활이 가능해진다.
견본주택은 6월 10일 경기 부천시 소사구 괴안동 248-4번지(양지초교 맞은 편)에 개관할 예정이며 입주는 2018년 9월 예정이다.
분양문의 031)314-6100