▶ 인천국제공항 제 2여객 터미널 내년 준공 예정, 복합 리조트 사업 등 각종 호재 겹친 영종지구, 1년새 5,500만원 집값 상승한 단지도 나와
▶ GS건설 ‘스카이시티자이’, 영종하늘도시 동부생활권 핵심지에 올해 최대 규모 1034가구 신규 분양 … ‘영종하늘도시 랜드마크 단지 완성’
▶ 영종지구의 자연환경과 어우러진 친환경 조경 ‘더하기’ 첨단 IT(정보기술) 도입과 스마트폰 연계로 더 편리해진 ‘스마트 홈’ 설계로 수요자 마음 끌어
▶ 영종하늘도시 내 희소성 지닌 실속형 준중대형 구성으로 주목받아

GS건설이 영종하늘도시에서 7년 만에 첫 신규 분양 주자로 나선다.
GS건설은 인천경제자유구역 영종하늘도시에 ‘스카이시티자이’ 1034가구를 5월 분양한다고 밝혔다.
영종하늘도시 택지개발지구 A39블록(인천시 중구 중산동 1881-2)에 지하 2층 ~ 지상 31층, 10개 동, 전용면적 91~112㎡, 총 1034가구로 조성된다. 전용면적 △91A㎡ 269가구 △91B㎡ 269가구 △98A㎡ 162가구 △98B㎡ 240가구 △112㎡ 94가구다.
전용면적 98㎡이하가 전체의 91%를 차지하는 실속형 준중대형 구성으로 남향(남서포함) 위주로 배치된다. 단지 양쪽으로 공원과 맞닿아 있고 고층 일부 가구는 서해 바다 조망도 가능하다. 축구장 면적(6,400㎡)의 4.2배, 단지 내 50% 이상을 녹지로 조성해 쾌적한 단지로 꾸민다.
광역 교통인프라 구축으로 수도권과 전국 각지로 이동이 편리하다. ‘14년 개통한 인천공항역 KTX를 통해 전국 각지로 3시간 28분(부산 기준)이내 이동이 가능하다. 올 3월 개통한 공항철도 영종역을 이용하면 김포공항역까지 25분, 홍대입구역까지 37분, 서울역까지는 46분이면 닿는다. 인천공항고속도로, 제2경인고속도로, 외곽순환도로, 올림픽대로 등을 이용해 서울 및 수도권 주요 권역으로 빠르게 이동할 수 있다.
영종하늘도시 동부생활권의 중심지로 중심상업지역과 인접해 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 단지 반경 500m 내 영종1동주민센터(공사중), 영종파출소(지구대), 영종하늘도서관, 대형 진로마트가 있으며 차량으로 10분이면 롯데마트도 이용할 수 있다. 단지 좌우측으로 각각 6만632㎡, 15만4730㎡ 규모의 하늘체육공원과 힐링공원이 있다.
도보 5분 거리에 영종초와 하늘초가 있으며, 명문학군으로 특목고인 인천과학고, 인천국제고와 자율형사립고 영종하늘고에 진학이 가능하다.

◆인천경제자유구역(IFEZ) 내 최대 개발 규모 영종지구
··· 개발호재 가시화로 미분양은 감소, 인구·집값은 계속 증가해
영종지구는 송도·청라와 함께 인천경제자유구역(IFEZ:Incheon Free Economic Zone)로 공항 물류 및 문화·관광·레저 중심의 해양 복합도시로 개발 중이다. IFEZ 개발 규모 중 46.4%를 차지하며 사업비만 19조4,969억원이다. 송도(10조4,253억원), 청라(6조3,528억원)와 비교해 그 규모가 훨씬 크다.
올 2월 문화체육관광부가 인스파이어 IR(2020년 운영 예정)의 개발사업지를 영종지구로 선정하면서 3개의 복합리조트 사업(파라다이스시티, 인스파이어 IR, LOCZ 복합리조트)이 진행 중이다. 파라다이스시티(2017년 1단계 준공 예정)는 ‘14년 착공을 시작했고, LOCZ 복합리조트의 사업자인 미국계 기업 시저스가 함께할 사업파트너를 찾고 있다.
대규모 인구 유입이 예상되는 기업 이전 및 확장 소식과 잇따른 교통호재도 눈에 띈다. 인천국제공항 제2여객터미널 신축 공사가 ‘17년 말 준공 및 개항을 앞두고 있다. 스태츠칩팩코리아는 SCK5공장을 이미 준공(‘15년 6월)하고 SCK3공장 신축도 올해 마무리될 예정이다. 3월 공항철도 영종역이 추가 개통됐다. 오랜 숙원 사업중의 하나인 제3연륙교도 기본설계용역사(평화엔지니어링 컨소시엄)가 선정돼 사업이 본 궤도에 올랐다.
대규모 테마공원도 조성된다. 씨사이드 파크는 송도 센트럴파크 4배 이상 크기(183만1000㎡)의 해안 테마 파크로, 인천대교에서 구읍뱃터까지 총 길이 7.8km에 달한다. 오토캠핑장, 물놀이장, 레일바이크 등 수변 녹지 공간으로 구성되며 ‘15년 준공돼 올해 개장 예정이다. 4월에는 인천도시공사가 영종도 을왕리 옆 선녀바위 입구에 복합관광단지인 ‘용유노을빛타운’ 개발 계획을 발표했다.
영종하늘도시 인근 중개업자는 “최근 진행 중인 복합리조트 개발과 영종역 개통 등 호재로 집값이 눈에 띄게 올랐고 지역 내 미분양 물량이 크게 소진되고 있다.”며 “최근 아파트 거래를 통해 단기 매매차익을 본 사람들도 적지 않다.”고 말했다.
영종지구 미분양 물량은 꾸준히 감소하고 있다. 영종지구 인구가 급증하면서 주택구매 수요가 증가한 결과다. 영종지구가 대부분을 차지하는 인천 중구의 ‘14년 5월 미분양 물량은 1485가구였으나 올해 1월 797가구로 2년도 안돼 절반 가까이 감소했다.
영종지구 인구는 ‘11년 12월 3만7235명에서 ‘15년 12월 6만2148명으로 4년새 67%인 2만5천여명이 증가했다. 4년간 평균 6228명이 상승한 수치다. 각종 개발사업 진척으로 인구는 더욱 증가할 것으로 전망돼 추가적인 주택 물량 확보가 필요한 상황.
신규 주택 수요가 증가하자 아파트 매매가와 전세가도 상승했다.
KB부동산에 따르면, 영종하늘도시(중산동)의 지난해 1분기 3.3㎡ 당 평균 매매가는 848.1만원이었으나 올 4월 960.3만원으로 약 1년 새 112.2만원(13%) 올랐다. 전세가는 442.2만원에서 646.8만원으로 204.6만원(46%)이나 상승했다.
한국감정원에 따르면, ‘12년 영종하늘도시에 입주한 ‘영종힐스테이트’ 전용 84㎡은 지난해 3월 2억7500만원~3억에 거래됐으나, 올해 3월 3억2000만원~3억5500만원에 거래돼 평균 변동액이 1년새 5500만원(평균 16~18%) 상승했다. 같은 시기 입주한 ‘하늘도시우미린2단지’ 전용 85㎡의 매매가 또한 2억7000만원~ 2억9000만원에서 2억9000만원~3억4500만원으로 올라 평균 변동액은 5500만원(평균 7~19%)이었다.
GS건설 석성징 분양소장은 “현재 영종지구는 인천공항 제2여객터미널과 파라다이스시티(카지노 복합리조트)와 같은 각종 개발계획의 본격화로 매매가와 전세가가 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.”며 “개발호재 가시화로 인구 유입도 급증하고 있어 머지않아 영종지구 부동산 시장이 제주도와 같이 뜨거운 부동산 시장이 될 것으로 기대된다.”고 말했다.

◆수요자 중심으로 설계된 내부평면 ···
다양한 공간설계와 전용 84㎡ 초과 실속형 준중대형 구성으로 주거만족도 높여
2014년말 기준 영종지구 내 30 ~40대 연령이 전체에 약 40%를 차지했다. 부모와 자녀가 함께 사는 ‘2세대 동거’는 54%에 이른다. 영종지구 주민의 절반 이상이 자녀와 함께 사는 경제인구다. 게다가 영종지구 내 개발 사업 진척으로 30 ~40대 자녀보유 직장인 이전 수요로 2세대 동거 비중은 더욱 증가할 것으로 보인다. 요즘 유행한다는 중소형보다는 전용 85㎡ 초과 준중대형 수요의 증가가 예상된다.
그러나 지금까지 영종지구에 공급된 아파트 1만4494가구 중 전용85~100㎡의 공급은 1043가구인 약7%에 불과하다. 영종하늘도시 주택공급계획 물량 중에서도 전용 85㎡ 초과 면적은 14.6%로 희소성을 지닌다. 현재 영종하늘도시 내 전용 91~112㎡의 미분양은 현재 “0”가구다. 스카이시티의 실속형 준중대형 평형에 이목이 집중되는 이유다.
GS건설이 분양하는 스카이시티자이는 영종지구 내 부족한 준중대형 수요에 맞추어 설계됐다. 전용 91~112㎡으로 구성되며 전용 91㎡, 98㎡이 전체의 91%를 차지하는 실속형 준중대형 단지로 실수요자들에게 호응을 얻을 것으로 보인다.
전용면적 91A㎡, 98A㎡, 112㎡ 은 4BAY 판상형으로 설계된다. 발코니 면적이 더 넓어져 확장 시 공간을 그만큼 더 넓게 사용할 수 있다. 채광과 환기, 통풍이 우수하고 실사용공간이 넓어 공간 활용도가 높다. 전용면적 91B㎡, 98B㎡는 탑상형으로 거실이 이면개방형으로 구성돼 거실채광이 뛰어나고 개방감이 우수하다. 수납공간을 특화해 주부들에게 활용 가치가 높은 광폭 팬트리가 타입별로 제공된다.
입주민의 라이프스타일에 맞춘 실용적인 공간 활용을 위해 알파룸을 도입했다. 주부를 위한 팬트리, 남편을 위한 서재, 자녀를 위한 공부방 등으로 다양하게 변형 가능하다. 같은 전용면적의 타입도 입주민 라이프스타일에 따라 각기 다른 ‘맞춤 아파트’로 조성될 전망이다. 모든 타입의 안방에는 드레스룸이 마련되며 특히 112㎡는 넉넉한 크기로 다용도로 활용 가능하다.

◆ 영종지구 천혜의 자연환경과 단지 내 50% 이상 풍부한 녹지 조성
··· 리조트 같은 ‘친환경 단지’
스카이시티자이는 영종지구 자연환경과 어우러진 친환경 단지로 꾸며진다.
단지 남측에 서해바다가, 북측에는 석화산이 있다. 좌우측에 총 215,362㎡ 규모의 하늘체육공원과 힐링공원이 있어 큰 공원 내에 단지가 들어선 것 같은 조망권을 자랑한다.  남쪽으로 길이 7.8km, 183만1000㎡ 면적의 대규모 해안 테마 공원인 ‘씨사이드파크’(올해 상반기 운영 예정)도 도보로 이용 가능하다.
단지 내부는 축구장 면적(6,400㎡)의 4.2배 규모로 단지 내 50% 이상을 녹지로 조성해 쾌적한 단지로 꾸민다. 단지 한가운데 대규모 중앙 광장인 ‘그랜드 워크’가 조성된다. 팽나무로 만든 이국적인 풍경의 ‘엘리시안 가든’과 전통적인 분위기의 ‘전통정원’의 테마공원도 조성한다. 영종도의 자연환경을 누리며 집 앞에서 가족들과 캠핑을 즐길 수 있는 ‘자이홈캠핑’ 공간도 마련될 예정이다.
어린이집, 경로당은 물론 자이만의 대표 커뮤니티 시설인 ‘자이안센터’를 조성해 입주민의 휴식과 활력 넘치는 생활을 지원한다. 피트니스 센터, 실내골프연습장, GX룸, 사우나를 포함한 샤워실 등으로 구성된다. 북카페와 라운지를 배치해 아이들과 부모가 토론과 다양한 모임을 가질 수 있는 공간을 조성했다.
단지 내 2개동 1층에 게스트 하우스 2곳이 조성된다. 손님맞이용이나 각종 모임의 행사장소, 비즈니스공간 등 다양한 용도로 사용할 수 있어 입주민의 만족도를 높일 전망이다.
‘스마트폰’ 연계한 첨단 IT(정보기술) 도입으로 더 ‘편리’하고 더 ‘안전’한 스마트라이프 실현
쾌적한 환경에 첨단 IT(정보기술)를 접목한 똑똑한 단지를 선보여 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 특히 국내 스마트 보급률 83% 시대에 스마트폰과 연계된 다양한 시스템이 돋보인다.
‘스마트폰 연동 홈네트워크 시스템(APP 제공)’으로 스마트폰을 이용해 가스밸브를 잠그거나, 공동현관 출입, 집 온도제어는 물론 스마트폰 알람과 방 조명 제어를 연동해 알람이 울리면 동시에 방에 불이 들어오도록 할 수도 있다. 원격검침시스템으로 중앙관리실에서 각 세대 전기, 수도, 가스 등의 사용량도 자동 검침한다.
대부분의 건설사가 여전히 일반 도서관을 조성하는 것과 달리 국내 최대 규모의 전차책 도서관인 ‘이-북(E-book) 도서관’이 생긴다. 약 15만여 권의 도서를 보유하고 있으며 입주민은 스마트폰, PC를 통해 직장, 집, 학교 어디에서나 무료로 이용 가능하다.
‘자이 TEMS 스위치’는 거실에 설치되는 통합형 스위치로 대기전력, 조명제어, 온도, 환기제어가 가능하고 월패드와 연계된 IHD(In Home Display) 기능을 통해 실시간 에너지 사용량 확인과 초과 알림을 수행한다. 스스로 관리비를 절약하는 시스템으로 입주민의 수고를 덜어줄 전망이다.
첨단 기술로 단지 보안시스템도 더 진화했다. ‘자이원패스카드’ 하나로 언제 어디서든 편리하게 자이 만의 각종 편의, 방범 기능을 이용할 수 있다. 카드를 이용해 공동현관 자동 문 열림 및 엘리베이터 호출이 가능하다. 카드에 있는 버튼을 터치하면 주차 위치 인식도 된다. 비상시에는 원패스 카드 비상 버튼을 통해 방재실로 위험 상황을 바로 알려 비상상황을 대처할 수 있다.
또한 방범형 도어 카메라 및 월패드 방범 녹화(CCTV) 기능으로 세대 현관 근처 움직임 감지 시 영상을 촬영/저장해 스마트 폰을 통해 영상 확인이 가능하다. 승강기내에서 위급 상황 발생시 핸드레일 끝부분에 설치된 비상 호출 버튼을 이용해 방재실로 신속히 연결되는 승강기 방범 핸드레일과 단지 곳곳에 고화질 HD 200만 화소급 CCTV를 설치한다.
GS건설 석성징 분양소장은 “각종 개발호재들의 현실화로 인구가 증가하고 있는 영종하늘도시 내에서 7년만에 ‘자이’브랜드가 신규로 들어서는 것은 큰 의미가 있다”며 “스카이시티자이를 영종하늘도시의 최첨단기술을 접목한 영종하늘도시 대표적인 랜드마크 단지로 만들 것”이라고 말했다.
견본주택은 인천광역시 중구 운서동 3086-3(공항철도 운서역 2번 출구)에 5월 20일 개관 예정이다. 홈페이지와 전화 문의를 통해 자세한 상품 안내 및 각종 이벤트 참여가 가능하다.
문의 : 1661-0990  홈페이지 : www.skycityxi.co.kr