- 원룸부터 4베이 판상형의 3룸까지 … 실수요자 및 투자자 선택의 폭 다양
- 기분양 오피스텔 대비 경쟁력 갖춘 분양가, 계약금정액제(1차), 중도금무이자 
- 청약접수 26~29일, 당첨자발표 3월 1일, 정당계약 3월 2~4일 진행 예정 
- 청약접수 4일간 ‘연수구청과 함께하는 청소년 사랑의 교복지원사업’ 후원

롯데자산개발은 송도국제업무단지 A1블록(인천시 연수구 송도동 8-37번지)에 공급하는 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’오피스텔의 견본주택을 오는 26일 오픈하고 분양에 나선다.
 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’는 지하 3층~지상 41층, 2개동, 총 2040실, 전용면적 17~84㎡으로 지어진다. 원룸(A~C타입, 1683실)부터 방과 거실이 분리된 1.5룸(D타입, 204실), 2룸(E타입, 68실), 3룸(F~G타입, 85실)에 이르기까지 다양하게 구성돼 실수요자 및 투자자들이 선택할 수 있는 폭이 넓다는 게 특징이다.

◆ 송도국제신도시 구 6~7평형소형 오피스텔 공급 낮아 수익률은 ‘↑’
송도신도시의 경우, 지금까지 입주완료 했거나 입주 예정인 오피스텔이 약 6,400여실로 대형 신도시 치고는 턱없이 적은 물량이다. 계획인구가 각각 송도의 13%, 30%에 불과한 서울 마곡지구·광교신도시 물량이 1만 실을 넘긴 것과 대조를 보인다. 인근 시흥 배곧신도시도 지금까지 7,800여실이 공급됐다.
특히, 오피스텔 중에서도 1인 가구가 살기에 적합하고 수익률이 가장 높은 평형대에 해당되는 구 8평형미만의 원룸타입이 1,300여 실로 총 분양규모의 20% 정도다. 서울 마곡지구가 90%, 배곧신도시가 58%인 것을 감안하면 훨씬 적은 실정이다.
상황이 이렇다 보니 소형 오피스텔의 희소성은 수익률에서 나타난다. 부동산114 시세 기준에 따르면, 2013년 입주한 P오피스텔의 구 7.3평형 원룸타입 오피스텔 수익률은 6.01%인데 반해 구 11.8평형은 4.33%로 나타나고 있다.
‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 박정대 분양 소장은 “송도에 입주 완료 및 예정인전용 60㎡이하아파트는 전체 5.7%에 해당될 정도로 공급부족이 심각하고 소형 오피스텔 공급도 적은 편”이라며“저금리 기조 속에서 소액 투자상품이나 소형아파트를 대체할 주거형 오피스텔을 찾는 실수요자와 투자자들 모두에게 적합한 상품으로 높은 인기가 기대된다”고 밝혔다.
◆탁월한 입지, 상품, 브랜드뿐만 아니라합리적 분양가에 중도금 무이자 혜택까지 ‘풍성’
‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 탁월한 입지와 상품에도 불구하고 주변 분양단지 대비 경쟁력 있는 분양가를 갖췄다. 특히, 일반 아파트 8층 높이인 지상 7층부터 최저층이 시작돼 저층에서도 조망권과 일조권이 좋아 임차인 확보에 유리하게 작용할 전망이다.
타입별 총 분양가격은▲원룸형 A타입 1억1,400만원▲원룸형B타입 1억2,000만원 ▲원룸형C타입 1억2,400만원부터 시작된다. ▲1.5룸형 D타입 1억5,500만원 ▲투룸형 E타입2억5,700만원대,▲3룸형 F타입2억8,000만원 ▲3룸형 G타입 3억 6,000만원부터 시작된다. 총 분양세대의 82.5%를 차지하는 원룸형의 경우, 지난해 1월 공급된 송도 오네스타의 원룸타입 최저 분양가 1억4900만 원대보다 훨씬 저렴한 가격으로 경쟁력이 높다. 소형 아파트 대체 상품인 3룸은 2억8000만원부터 시작돼 송도 전용 60㎡이하 아파트 가구당 매매가격 3억4,000만원 보다 낮아 투자 및 실거주로 안성맞춤이다.
여기에 수요자들의 초기부담을 줄이기 위해 1차 계약금정액제(1차 납부후 1개월 내 잔금 납입)를 실시하고 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 
◆실속형 원룸부터 4베이 판상형 3룸까지 43가지평면 … 고급 부대시설로 생활 품격 UP
내부는 ‘풀퍼니쉬드 시스템’을 적용했으며, 냉장고,렌지후드, 전기쿡탑, 세탁기, 오븐 등 빌트인 가전이 제공된다(세대별 상이).총 43가지 평면 중 견본주택에는 총 4가지 타입이 마련돼 있다.
원룸형은 전용 19㎡ B3타입과 전용 22㎡ C11타입이 전시돼 있다. 모두 초소형 평형임에도 불구하고 짜임새 있는 수납공간 구성을 기본으로 별도의 드레스룸이 마련되고, 이중신발장, 회전식 식탁, 인출식 건조대 등이 적용된다.
1.5룸형 전용 28㎡ D2타입은 공간분리형 책장과 유리 슬라이딩도어를 활용해 침실과 거실을 분리했고 욕실에는 반신욕조를 장착했으며 문이 달린 독립형 세탁실 등으로 편의성과 개방성을 높였다.
가장 큰 면적형인 전용 84㎡ G2타입은 4베이 판상형 구조의 소형아파트 대체상품이다. 2~3인 가구를 위해 주거기능을 극대화한 설계를 선보여 신혼부부나 직장인 그리고 은퇴자 누구든 들어가 살아도 손색이 없다. 안방과 거실 사이의 알파룸은 드레스룸 또는 서재로 활용할 수 있다. 안방은 2면 개방형인데다가 안방 화장실은 대형 창문이 설치되어 있어 조망권을 더욱 극대화 시켰다.
단지 내 커뮤니티시설은 생활의 품격을 더욱 높여줄 것으로 보인다. 지상 6층에 마련된 커뮤니티 는지하에 만들어지는 일반 아파트와 달리 탁 트인 개방감을 느낄 수 있다.이 곳엔 냉·온·열탕이 모두 사용 가능한 사우나를 비롯해 강남권 아파트에서나 볼 법한 세대창고와 피트니스센터, 실내골프연습장, 북카페, 클럽하우스, 코인세탁실 등 고급 부대시설이 제공된다. 또 지상 6층에 옥상정원이 꾸며지며 최상층에는 옥상전망대가 설치될 예정이다.
첨단 시스템도 다양하게 적용된다. 단지내 CCTV는 FULL HD급 화질로 설치되며, 주차관제, 무인택배, 원격검침, 비상호출(주차장, 가로등, 산책로 등), 부재중 방문자 알림 등 다양한 보안 시스템이 마련된다. 그 외 세대 개별 환기 시스템과 화장실·조경 용수 등을 수돗물 대신 중수로 대체해 사용하는 지역 중수 시스템, 절수형 양변기와 세면기가 적용돼관리비도 절감된다.
▲역세권·공원·대형쇼핑시설 원스톱 주거환경에 합리적 분양가 더해져 높은 인기 예감
‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 인천지하철 1호선 인천대입구역이 바로 옆에 위치해 있고 송도센트럴파크도 가까워 투자가치가 높다. 더욱이 마트·쇼핑몰·호텔·영화관이 동시에 들어서는 대형쇼핑몰 ‘롯데몰 송도’와 한 단지를 이루고있어 편리한 생활인프라와 쇼핑몰 종사자 수요까지 흡수할 수 있다.
상업시설뿐 아니라 전문직 배후수요도 풍부하다.송도컨벤시아, 동북아트레이드타워 등 업무시설과 연계돼 있고 포스코, 삼성, 코오롱, 세계은행 등 국내외 기업체와 연세대 국제캠퍼스, 인천대, 글로벌캠퍼스,채드윅송도국제학교 등 여러 교육시설이 단지와 가까워 지속적이고 풍부한 수요가 있을 것으로 기대된다.또한 삼성이 2018년 완공을 목표로 건립하는 삼성바이오로직스제3공장의 입주가 완료되면 약 1만여명의 고용창출이 발생할 것으로 예상된다. ‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 청약접수는 26(금)~29(월)일까지 4일간 견본주택에서 진행되며 당첨자 발표는 3월 1일(화), 당첨자 대상 계약은 3월 2(수)일부터 4일(금)까지다.   
롯데자산개발은 견본주택 오픈을 기념하고 성공 분양을 기원하기 위해 지역밀착형 사회공헌활동 등 다양한 이벤트를 준비 중이다. 먼저, 연수구청과 함께하는 ‘사랑의 교복 지원 사업’을 진행한다. 
청약접수 기간인 26~29일 동안 견본주택 내방객 1명당 일정금액을 기부금으로 환산해, 모아진 적립금을 연수구청 ‘사랑의 교복 지원 사업’ 후원금으로 기부할 예정이다. 
박정대 분양소장은 “지역의 숙원 사업 중 하나였던 ‘롯데몰 송도’가 오피스텔 분양을 시작으로 본격화되는 만큼 지역사회에 도움이 되는 일을 찾던 중 ‘사랑의 교복 지원 사업’을 후원하게 됐다”며“방문객들의 참여로 이뤄지는 만큼 많은 내방객들이 찾아 왔으면 하는 바람”이라고 밝혔다.
그 외 26~27일 양일간 견본주택 방문객 중 선착순 300명에게는 스킨세트를 증정하며 추첨을 통해서 백화점 상품권을 제공한다. 청약자에게도 명품가방을 증정하는 경품행사를 진행할 계획이다.
모델하우스는인천시 연수구 송도동 8-1번지 현장내 위치할 예정이며, 입주는 2019년 예정이다. 
<문의번호 : 032-834-2040>