하남시 주거벨트 중심축에 찾아오는 지역주택조합 아파트 ‘하남 리젠하임’에 관심집중!

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저금리 기조, 부동산 관련 정책 등의 영향으로 상대적으로 가격이 저렴한 지역주택조합 아파트가 내집마련 대안으로 큰 관심을 끌고 있다. 청약통장이 필요 없고 시세 대비 10~20% 정도 낮은 공급가는 분명 아파트 실수요자들에게 매력적인 요소이기 때문이다.하지만 일부 우려 섞인 목소리도 나오고 있다. 미분양에 대한 부담이 큰 상황에서 그 책임이 조합에게 있고, 조합원 모집이 길어질 경우 분담금이 늘어나기 때문에 위험성이 크다는 점이 그것이다. 그러나 이것은 일부 지역주택사업의 잘못된 사례만을 집중 조명한 것으로 동전의 한쪽 면만을 부각하는 것에 불과하다는 게 전문가들의 평가다.토지확보가 원활히 진행되어 있는 사업이라면 조합원모집이 길어지더라도 추가부담금의 부담이 적고 지금처럼 아파트 실수요자층의 구매훈풍이 불고 있는 시기에는 조합원 모집이 순조롭게 진행되어 저렴한 주택구입이 가능해진다. 특히 지역주택조합 아파트 중에서도 중소형 아파트가 인기다. 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 가격 부담이 적은데다 최신 설계 도입으로 실사용 면적이 넓어지면서 전용면적 85㎡이하의 중소형 아파트의 선호도가 더욱 높아지고 있다.이런 가운데 미사강변도시, 하남강일지구, 풍산지구조성 등으로 신주거벨트가 형성되는 하남의 중심지 하남시 덕풍동 514-22번지 일원에 시공예정인 지역주택조합아파트 ‘하남 리젠하임’이 ‘내집마련’의 좋은 대안으로 떠오르고 있다. 하남 리젠하임은지상 25층 지하 2층 11개동 총 668세대로 구성된다. 59㎡ 528세대, 84㎡ 140세대로 소형위주 구성이 돋보이며, 법정 주차대수 120%에 육박하는 806대의 여유로운 주차공간을 제공한다고 업체는 밝혔다.서울과 인접한 위치로 교통, 생활, 환경면에서 쾌적한 맞춤형 주거입지로도 주목을 받고 있다. 하남IC(8분) 상일IC(10분) 덕풍역(2018년예정) 등 수도권 광역 접근성이 뛰어나다. 하남시청, 홈플러스, 이마트, 하남SD병원 등 주변에편의시설 및 생활필수요건을 두루 갖췄다고 부동산 관계자들은 말한다.또한 유니온파크, 유니온스퀘어 조성 등 대규모 개발호재가 줄을 잇는 것도 수요자들을 불러들이는 요인이다. 유니온파크 지상에는 105m 전망대 ‘하남 유니온타워’를 비롯해 공원, 어린이 물놀이장, 실내체육관, 문화공간 등 주민친화시설을 조성해 지역 랜드마크로 자리잡았다.유니온스퀘어는 신세계 백화점을 비롯해 명품전문관, 영화관, 쇼핑몰, 키즈 테마파크, 아쿠아월드, 문화센터 등이 들어서는 새로운 개념의 쇼핑몰을 선보일 계획으로 지역 발전에 견인차 역할을 할 예정이다. 하루 10만명의 유동인구, 약 3조6천억원의 생산유발효과, 10만여명의 직접고용창출 등이 예상되기 때문이다.여기에 지난해 발표된 제2경부고속도로 건설 계획까지 더해져 가치는 더 높다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 연장길이 128.8km의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능할 것으로 보여 수요자는 더욱 늘 것으로 보인다.부동산 전문가는 “임대 수익을 위해 소형평형에 관심이 많은 투자자들이 하남시 같은 강남 대체지로 발길을 돌리고 있다”며 “하남은 미래가치가 높기 때문에 수요가 많다. 특히 하남의 중심이면서 미사강변도시 보다는 상대적으로 저렴한 하남 덕풍동 일대가 뜨고 있다”고 설명했다.하남 리젠하임은 안산, 검단산, 덕풍근린공원이 인접해 자연친화적 생활과 숲세권 및 조망권이 우수한 편이다. 사업지 주변 동부초, 동부중, 남한고, 한국애니메이션고 등 다수의 학군이 형성돼 있어 교육여건도 좋다.주동남향과 판상형 4베이 배치가 특징이다. 단지 내 덕풍천 조망을 위한 통경축 확보와 소공원을 고려한 동선계획, 그리고 전동1층 필로티 계획을 통해 개방감을 높였다.또 하남 리젠하임은 여성을 위한 설계로 차별화를 두었다. 전세대 조망을 위해 난간 없는 입면 분할창이 도입된다. 59㎡형에는 부부욕실, 샤워부스가 설치되고 넓은 공간의 드레스룸이 배치된다. 또 확장 시 아일랜드 식탁을 고려한 주방과 전용면적 대비 약 50%의 발코니가 들어선다. 84㎡형에는 주방펜트리를 통한 수납공간을 확대한다.세탁과 건조가 한 공간에서 이뤄지는 원스톱 세탁실, 광폭발코니 설치, 계절 신발 및 대형 운동용품 수납가능한 'Half Walk-In' 신발장 적용, 2단 인출식 양념장 및 인출식 밥솥장 적용, 드라이 바스켓 소형서랍 등 수납기능이 업그레이드 된 욕실장, 안방드레스룸 붙박이장 등이 제공된다.조합설립인가 신청일 현재 서울시·인천시·경기도에 6개월 이상 거주한 무주택이거나 소형주택(전용85㎡이하 1채) 소유자면 조합원 가입이 가능하다. 주택청약통장으로 인한 경쟁이 없고 일반분양대비 10~20% 저렴한 가격으로 원하는 동, 호수선택을 할 수 있다.한편 하남 리젠하임홍보관은 서울시 강동구 길동 425번지에 위치해 있고 1월 8일 오픈했다. 빠르고 상세한 상담을 위해 사전예약제를 실시 중이다. 문의: 1600-0535

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소형 부족한 강남 대체지로 부각.. 지상25층 규모 선호도 높은 중소형 668세대 공급

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